El proceso de compra de vivienda puede parecer interminable: asistir a jornadas de puertas abiertas. Separar sus imprescindibles de los que son agradables. Identificar la casa de sus sueños. Hacer una oferta. Negociación del precio final. Entonces, cuando llegas al día de la inspección, es tentador dar un gran suspiro de alivio ahora que tu trabajo está básicamente terminado.
Pero no tan rápido. La inspección de la casa es uno de los pasos cruciales y no debe pasarse por alto o apresurarse. De hecho, el proceso de inspección tiene el potencial de ser tan estresante para el comprador como lo es para el vendedor. ¿Qué pasa si te has enamorado de una hermosa casa que tiene grandes problemas al acecho debajo de la superficie?
Es por eso que es extremadamente importante prestar atención durante este proceso (a veces confuso) y tomar medidas para evitar trampas comunes. ¿Cómo puedes arruinarlo? Estamos aquí para decírtelo. Evite estos errores cuando obtenga una inspección de la casa de sus sueños.
1. Renunciar a una inspección
Claro, la mayoría de las personas saben que deben obtener una inspección de una casa que están comprando a otra persona. Pero Michael Marlow, Inspector Maestro Certificado® y propietario de Veteran Home Inspections en San Antonio, TX, encuentra que muchos compradores tienden a omitir una inspección al comprar una nueva construcción. Y eso es un error.
«Todavía tengo que inspeccionar una casa de nueva construcción que no tuvo problemas», dice, recomendando que los compradores sean un poco agresivos si están tratando con constructores que están tratando de disuadirlos de la inspección.
Otra palabra de precaución: no escatime en inspecciones adicionales que podrían ser necesarias para su propiedad específica. Piense: piscinas, sistemas sépticos o pozos, así como otros problemas potenciales como radón o plomo que podrían quedar fuera de una inspección normal de la casa.
2. Elegir la opción de inspección más barata
Hay muchos inspectores que ofrecen precios muy bajos para las inspecciones de viviendas, dice Marlow, y eso podría indicar que son nuevos e inexpertos, o que tienen problemas para encontrar clientes.
Por supuesto, no estamos diciendo que nunca deba optar por una inspección asequible, o que todos los inspectores asequibles sean maniquíes. Pero estamos diciendo que debe hacer su investigación antes de optar por la opción más barata.
Es difícil saber qué tipo de credenciales está buscando a menos que, bueno, esté en el negocio de la inspección de viviendas. Pero hay algunos signos reveladores, dice Marlow. Por ejemplo, probablemente debería evitar a un inspector que no use el equipo más reciente (por ejemplo, un inspector que use hisopos químicos en lugar de tecnología XRF en una prueba de pintura con plomo).
Su agente de bienes raíces debe ayudarlo a apuntar a un profesional competente, pero también debe leer las revisiones en línea antes de comprometerse con un inspector.
3. No estar presente en la inspección
¿Tentado a dejar que el inspector simplemente haga su trabajo y lea el informe más tarde? No lo hagas, dice el agente de bienes raíces® Bill Golden con Re/Max Metro Atlanta Citywide. Incluso un informe detallado con imágenes no es lo mismo que estar presente, dice.
«Un inspector debe informar sobre todo lo que se encuentre, sin importar cuán menor sea», dice Golden. «Por lo tanto, escuchar los comentarios del inspector directamente y poder hacer preguntas es extremadamente útil para averiguar qué elementos del informe son realmente una preocupación».
Dado que una inspección puede durar tres o más horas, Golden recomienda al menos estar allí al final para repasar los hallazgos. Si no puede hacerlo en absoluto, haga que su agente asista para conocer de primera mano lo que el inspector ha encontrado.
4. No hacer las rondas con el inspector
Y mientras esté allí, no desperdicie la oportunidad de aprender más sobre su hogar, dice John Mease, un inspector de viviendas en Atlanta.
«Los compradores son bienvenidos para cualquier inspección como una oportunidad para echar un vistazo más de cerca a partes de la casa que normalmente no lo haría», dice Mease.
Pasar su visita revisando su correo electrónico o eligiendo colores para su nueva sala de estar mientras el inspector está trabajando es una pérdida de tiempo, dice.
5. Estar demasiado involucrado en la inspección
Por otro lado, es posible estar demasiado presente en una inspección, reconoce Golden.
«Es genial seguir al inspector para ver qué encuentra, pero si estás en su camino o pasas demasiado tiempo charlando con él, puedes distraerlo del trabajo en cuestión y podría perderse algo», dice Golden.
Y tampoco trates de hacer el trabajo del inspector. Puede ser frustrante cuando un comprador está probando el flujo de agua o los electrodomésticos mientras el inspector está trabajando.
«Si un comprador está operando un fregadero en la cocina mientras el inspector está probando la ducha en el baño principal, puede alterar la respuesta del sistema», dice Mease.
6. Esperar un informe perfecto y reaccionar de forma exagerada si no lo es
Una inspección no es una prueba de aprobación y reprobación, y cada hogar tendrá defectos, dice Aaron Hendon con Keller Williams en Seattle. De hecho, no se sorprenda si la inspección descubre hasta 50 a 100 «deficiencias». Muchos de estos pueden ser relativamente menores.
«Los compradores que no están preparados para la profundidad y amplitud de una inspección a menudo se sorprenden, y puede agriarlos en la casa cuando se esperan muchas de estas imperfecciones», dice.
La clave es hacer preguntas para que entiendas la magnitud de cada problema descubierto, recomienda Rob Nelson, corredor de bienes raíces de Center Coast Realty en Chicago. Luego, puede separar los artículos «agradables de reparar» de los defectos «imprescindibles de reparación».
7. Centrarse en las cosas equivocadas
Como señalamos anteriormente, no todas las infracciones son iguales. Recuerde que una inspección es la oportunidad de averiguar sobre banderas rojas significativas con la propiedad (por ejemplo, problemas con el techo, los cimientos, los sistemas de HVAC u otros problemas costosos).
Esas fallas son en las que desea centrarse cuando negocia con los vendedores, no en níquel y atenuación por cada pequeña cosa que informa el inspector, dice Nelson.
«Una inspección no es el momento de preocuparse por pequeños detalles como una tapa de toma de corriente agrietada», advierte Nelson. «He visto a los vendedores retirarse de los contratos cuando los compradores les dan una lista de cosas menores que podrían haberse arreglado con un viaje a la ferretería».
Los vendedores serán más receptivos si se les presenta una lista razonable de demandas, así que haga un poco de tarea sobre los costos de reparación estimados para ayudarlo a decidir qué vale la pena mencionar.
Fuente: Realtor.com
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